NHỮNG LƯU Ý QUAN TRỌNG KHI MUA NHÀ

Mua nhà là một giao dịch lớn và tiềm ẩn nhiều rủi ro nên người mua nhà cần hết sức thận trọng trước mọi quyết định. Dưới đây là một số lưu ý quan trọng mà người mua nhà nên biết trước khi tiến hành giao dịch.

Xác định rõ mục đích mua nhà và lên kế hoạch cụ thể

Người mua nhà cần xác định rõ mục đích mua nhà để ở, để đầu tư sinh lời hay để kinh doanh. Vì tương ứng với mỗi mục đích sẽ có những tiêu chí lựa chọn nhà khác nhau, ví dụ như chọn nhà để ở cần chú trọng nhiều đến chất lượng của căn nhà, còn mua để kinh doanh thì vị trí là yếu tố ưu tiên hàng đầu, nếu mua đầu tư thì giá rẻ và khả năng sinh lời sẽ được chú ý nhiều nhất. Người mua cũng cần ước tính thời hạn nắm giữ bất động sản để lên kế hoạch lâu dài. Việc xác định rõ mục đích và lên kế hoạch cụ thể sẽ giúp bạn hạn chế quyết định theo cảm tính và dễ dàng lựa chọn bất động sản phù hợp.

Có phương án dự phòng cho những rủi ro

Đôi khi trong khó khăn bạn sẽ tìm thấy cơ hội, nhưng cơ hội lại luôn tiềm ẩn những rủi ro. Điển hình như bạn đang quan tâm đến 1 căn hộ bị tranh chấp nhưng có thể giải quyết được hay dự án chưa được chấp thuận nhưng chủ đầu tư uy tín có cam kết, lô đất nền có tiềm năng tăng cao nhưng chưa người nào được tách sổ riêng. Nếu bạn có ý định mua những bất động sản này thì cần tìm hiểu thật kỹ và xác định mức rủi ro xấu nhất có nằm trong mức cho phép hay không, để từ đó đưa ra quyết định hợp lý và khôn ngoan nhất.

Tìm hiểu thông tin về thị trường, nắm bắt các chính sách

Trước khi mua nhà, người mua nên tìm hiểu tình hình bất động sản trong khu vực. Đặc biệt là quy định tác động đến giá trị của bất động sản và hoạt động mua bán trong quá trình giao dịch và thời điểm sau đó. Các chính sách liên quan đến hạ tầng, quy hoạch, chính sách thuế, ưu đãi lãi suất… cũng sẽ ảnh hưởng đến giá trị bất động sản trong tương lại, vì thế bạn cũng nên nắm rõ chúng, nhất là đối với khách mua đầu tư.

Kiểm tra thông tin quy hoạch

Thông tin quy hoạch và tình trạng pháp lý bất động sản theo quy định sẽ được công khai. Tuy nhiên, nếu công tác quản lý thị trường bất động sản chưa được hoàn chỉnh ở tầm vĩ mô và thực tế áp dụng luật còn có khoảng cách so với văn bản, thì công tác thẩm định, kiểm tra sẽ tốn nhiều công sức. Các chuyên gia cho rằng, ở Việt Nam, điểm bắt đầu việc mua bất động sản có thể không phải là vị trí mà là quy hoạch và pháp lý. Đây là những yếu tố quan trọng hàng đầu đối với bất cứ sản phẩm bất động sản nào.

Kiểm tra kỹ tính pháp lý 

Rất nhiều "nhà đầu tư" đã phải dỡ khóc dỡ cười khi bỏ tiền vào một bất động sản chưa đủ tính pháp lý, bị cấm giao dịch hay giấy tờ một đằng bất động sản một nẻo. Bạn không nên để mình là nạn nhân của những "dự án ma" đó. Có 2 nguồn để kiểm tra, thứ nhất là các giấy tờ được cung cấp từ bên bán như chủ nhà, chủ đầu tư, chuyên gia tư vấn, thứ hai là thông tin tự tìm hiểu từ các cơ quan chức năng, công chứng, hàng xóm, người mua trước đó.

Giao dịch với đúng chủ sở hữu

Hãy chắc chắn rằng bạn đang giao dịch với đúng chủ thể có quyền quyết định bất động sản đó, vì nếu người bán không đủ quyền chuyển nhượng thì hợp đồng mua bán xem như không có giá trị về mặt pháp lý và cũng không đủ cơ sở để bảo vệ người mua khi có tranh chấp. Nếu bên bán là một nhóm người, thì tất cả những người đó phải cùng đồng ý chuyển nhượng. Nếu đang giao dịch với người được ủy quyền để bán, thì phải xác định rõ nội dung và phạm vi ủy quyền. Đồng thời việc ủy quyền phải được thực hiện đúng quy định của pháp luật.

Nắm chắt quy trình chuyển nhượng

Quy trình cơ bản là ký hợp đồng, công chứng, hoàn tất nhiệm vụ tài chính và thực hiện việc sang tên trên giấy chứng nhận. Việc nắm chắc được quy trình chuyển nhượng sẽ giúp bạn chủ động hơn, không bị "vẽ vời" khiến mất thêm tiền và thời gian không đáng. Bạn cũng có thể tham khảo thêm những quy định và thủ tục chuyển nhượng trên mạng, với công tác cải cách hành chính như hiện tại việc hoàn tất thủ tục chuyển nhượng không hề phức tạp như bạn nghĩ.

Đọc kỹ hợp đồng và thương thảo những điều khoản trên hợp đồng

Rất nhiều người nghĩ rằng Hợp đồng mua bán là mẫu có sẳn và không thể sửa. Điều này không đúng. Trước khi đặt bút ký hợp đồng mua nhà hay bất cứ bất động sản có giá trị nào, bạn nên đọc thật kỹ những điều khoản trên hợp đồng và chắc chắn rằng mình đồng ý với các điều khoản đó. Hai bên có có quyền được đàm phán thay đổi hợp đồng cho phù hợp với yêu cầu của mình. Để đảm bảo hơn, bạn có thể nhờ đến sự trợ giúp của các chuyên gia, luật sư hay những người thân có kinh nghiệm.

Thoả thuận chi tiết về giá, chi phí chuyển nhượng và phương thức thanh toán

Các bên nên thỏa thuận chi tiết về giá, các khoản thuế, phí chuyển nhượng và phương thức thanh toán ngay từ đầu để tranh gây tranh cãi về sau. Một số chi phí các bên thường hay bỏ qua như phí môi giới, phí luật sư, phí phạt trễ hạn do lỗi bên kia, thời gian thanh toán theo tiến độ cũng cần phải đưa vào văn bản rõ ràng.

Tận dụng đòn bẩy tài chính

Người mua có thể sử dụng đòn bẩy tài chính để vay mua nhà để làm giãn thời gian thanh toán và tránh bị chôn vốn. Với nhà đầu tư, khi chủ động nắm thông tin và biến động thị trường có thể tận dụng chính sách ưu đãi lãi suất, từ đó quản lý dòng tiền tốt hơn. Với việc mua nhà hình thành trong tương lai, tận dụng đòn bẩy tài chính từ ngân hàng liên kết với chủ đầu tư giúp nhà đầu tư cá nhân chia nhỏ dòng tiền và kéo dài thời gian thanh toán từ khoản vay lớn thành những khoản trả góp định kỳ. Khi đó, người mua có thể giảm thiểu rủi ro thanh toán xuống mức thấp nhất khi có đủ thời gian để sắp xếp tài chính.

Ưu tiên giải quyết xung đột bằng đàm phán và thương lượng

Khi có tranh chấp, nên ưu tiên giải quyết bằng đàm phán và thương lượng, vì thưa kiện sẽ làm mất thêm nhiều thời gian và chi phí, hoàn toàn không có lợi cho cả hai bên. Người mua nên bình tĩnh giải quyết xung đột không nên làm căng vì chỉ khiến việc thu hồi tiền trở nên khó khăn hơn.